香港樓市大轉變！港漂竟成購房中堅力量
前不久，港府在立法會上宣佈了香港上一本年度的房產交易調查研究報告。不要看不清楚，一看嚇一跳，這一份彙報真是便是一份炫耀彙報。彙報中表明，香港一共有36位超大社區業主，有著100好幾個物業管理（住房和普通住宅都涵蓋以內）。好想瞭解，這36人究竟全是什麼大地主父親！
100個物業是啥定義，假如一層是5戶得話，大約也是20層，這大概也是在香港坐享一棟啊！
一定要注意，這也是以本人為名有著的，並不是企業，這些尺寸開發商們算不上以內。也有260人有著51至90個物業管理，14人擁有91至100個物業管理……
一套房都買不了了本帥，此次是確實酸了！
都說香港房屋貴，究竟有幾個歸屬于有房一族呢？
始終受歡迎的香港樓市
香港一共有165數萬人有著一個物業管理，一同持股的情形也算進去。換句話說，假如夫婦二人一同有著一套房，即使兩個人有著物業管理。而全部香港全部有著物業管理的人（無論有著幾身都算進去），加在一起是210萬，依照香港747數萬人來計算，僅有28%的香港人有著物業。也就是說，有超出2/3的人沒房……
一方面是進入車內艱難，一方面是始終受歡迎的購房銷售市場。在香港隨意一個新開樓盤發售全是人滿為患的，前不久，屯門一個新開樓盤發售，第一輪放售僅有281套，但也排了許多人。
別以為近期2年經濟不景氣，但大夥兒買房子的激情不降反升！本港上年非當地客戶的購房總數大減，僅有116宗，按年跌70%，緣故也都瞭解，肺炎疫情封關嘛！也無法回來購房。但當地本人顧客（擁有香港身份證件的顧客）交易量總量提升，一共有6.4萬宗，比上一本年度高5.8%，是以往3年來，當地顧客購房交易量數目最大的一年。並且港漂居然變成香港購房的骨幹力量。待滿7年立馬買房……
大夥兒也瞭解，依照香港的現行政策，非永久居民購房必須向政府部門交納30%的合同印花稅。可是如果在香港待滿7年，換了永久性第二代身份證後，就不可能還有30%合同印花稅的拘束，因此許多港漂全是提前準備待滿7年，換了永居之後再去買房。
本帥周邊也是有盆友對香港的房屋志在必得，就等候滿7年，換了真實身份好去買房！依據香港土地資源登記處資料資訊表明，在一手私樓的買賣中，國內顧客（依據顧客姓名的拼音分辨的，而不是依據戶口名字分辨）佔有率從2020年第2一季度逐漸，持續3個一季度升高，從8.7%一路升到2021年的10.5%。這種國內顧客基本上全是早已換了香港永居的港漂！
從總量上看來，2021年前2個月港漂選購一手房的總數，比上年今年初，大幅提升了30%。一樣選購二手樓的港漂也變多了。在香港二手樓買賣備案中，國內顧客佔有率持續3個一季度升高，由上年的5.1%升到2021年的6.8%。交易量總量也比往年升高了45%。一樣是港漂，來看大夥兒真的是很傑出啊！
一位剛換了香港永居的李小姐，馬上進入了買樓房精兵，她基本上看遍了香港全部新開樓盤，最後花820台幣人民幣，買下來了嘉湖山莊樓盤一個房齡5年，好用範圍大概40平方米的房屋。這名李小姐著手堅決，只考量了一個多鐘頭就定奪買下來了房屋，她買房比圈妹買水果還爽快！
但是為何都挑選近期2年著手？
那麼多的人堅決下手香港房屋，除開看中香港樓市外，或是由於上年房屋受新冠疫情危害產生了微跌。
2020年11月份個人住房市場價指數值為380.4點，比10月份的381.1點微跌0.18%，並且是狂跌了2個月。儘管下滑並不大吧，但很多人都看到了進入車內的機遇，感覺這時不買，更待何時！
儘管會出現再次暴跌的風險性，但香港的樓終究自始至終存有供貨欠缺的難題，或是挺抗跌的。再再加上香港的房屋具有好多個很明顯的優點。
銀行貸款利率低
國內商業服務貸款的利率超出5%，而香港最近大多數金融機構的銀行貸款利率大概2%。以借款600萬為例子，限期為30年，香港年利率按2%算，每一個月要還2.2萬，30年的總利率為198萬。一樣600萬，而在國內，年利率為5%，每一個月還貸超出3萬，總利率是559萬。
香港房屋的租金回報率很高
一套800萬的房屋，每月房租能夠超過2萬，而廣州800萬的房屋，房租僅有1萬元左右。就拿屯門前不久放售的新開樓盤而言，有一位顧客花700多萬元購買了2套敞開式的單人公寓。依照屯門的租房子狀況，每件房屋每一個月能夠收帳9000幾塊。如果是借款買的房屋，只需付3成首付款，也就是90萬，借款徹底能夠讓房客還。
300多萬元的房屋，3成首付款，還貸30年，每一個月必須還8000幾塊。自身出90萬首付款買套房屋，剩餘的錢讓房客還，是否還挺爽的？
那麼港漂喜愛買哪樣的房屋呢？
鍾愛豪宅別墅
港漂購房較為鍾愛3種房屋：大，新，豪。如同上邊李小姐，優選或是新開樓盤，次之是房齡在10年的次麗港城樓盤。2021年前2個月，國內顧客最青睞的新開盤樓盤地域為九龍啟德，依據交易量統計資料表明，國內顧客占總體顧客比例達約33%。次之是將軍澳的日出康城，占比達到約20%。並且可能是發展自然環境的危害，港漂們或是喜愛儘量買大一點的房屋。也有很多的人一擲千金，立即殺進了香港超級豪宅銷售市場。
在超出1億的豪宅別墅市場中，2021年前2個月裡，國內顧客占成交額的25%，二手超級豪宅占40%。乃至有專業人士預估，為了更好地取悅這類消費者人群，未來樓市很有可能會發佈總面積超出1000平方米的新式豪宅別墅……